婚前按揭房产离婚如何分割

2024-11-16

在离婚案件中对婚前按揭房产的分割问题上，往往要综合考虑诸多复杂的因素。若婚后由夫妻双方共同承担贷款还款责任，则共同偿还的款项及其所带来的增值收益应当被认定为夫妻共有财产，并据此予以合理分割。而针对婚前支付的首付款项以及相应的贷款偿还部分，一般情况下将被视作购房者的个人财产。
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说到结婚前自己买的房子，要是闹到离婚那步的话，怎么分可就要看看好几个因素了。比如说，你们俩是不是在结婚后一起还房贷？如果答案是肯定的话，那这些还房贷的钱和你这房子增值的那部分可就都得算成夫妻两个人共有的财产来分。但是要是这个房子是你在结婚前自己掏腰包付的首付或者自己还的贷款啥的，那这部分钱基本上就算是你自己的私人财产。
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解析：
情侣们离婚的时候，怎么分房是个难题。打个比方说要是恋爱期间买的房子是男方出钱付的首付，然后结婚后两个人一起还贷款的话，那这房子里的共同还贷部分和它带来的房价上升的部分就是夫妻俩共有的。不过在谈这个事情之前，我们要明确一点，那就是男方在婚前付的那部分首付款和他自己还的贷款，一般情况下都被认为是他自己的私人财产。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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